東急の個人向け社債（円建て）の発行履歴を、当サイトの発行履歴データベースから発行体債券を発行してお金を借りる企業・政府・機関のことです。債券投資は「発行体にお金を貸す」ことにあたります。別にまとめたページです。掲載データは2021年以降の5回分。回号にリンクがある銘柄は、運営者による「プロの視点」付きの個別解説があります。
発行体分析：東急の信用力と発行戦略
東急は鉄道会社の顔を持ちながら、利益の主軸は渋谷を中心とする不動産事業にある「都市開発企業」です。沿線人口の質（東横線・田園都市線）と渋谷再開発の資産価値が信用力の核であり、鉄道の安定収入が不動産開発のリスクをならす構造になっています。ホテル・リテールなどコロナで傷んだ事業も回復し、私鉄セクターの中では最も「不動産会社として」評価される存在です。
【見るべきポイント】①渋谷圏のオフィス市況（同社資産価値の心臓部です）。②鉄道＋不動産の複合企業として、金利上昇は調達コストと不動産価値の両面に効く点。③東急不動産ホールディングスは別の発行体です。お間違えなく（当サイトは別ページで扱っています）。
📊 最新データ（当サイト集計・2026年5月末（オフィス市況）／2026年3月期決算時点）
- 本ページの心臓部と位置づけた渋谷圏のオフィス市況: 渋谷区の空室率は1%前後（2026年5月末・潜在空室率1.07%）と歴史的な低水準で、坪単価額面100あたりの債券価格です。98なら額面より2%安く買える状態(アンダーパー)です。も都心平均を大きく上回る約3.3万円と、需給は極めてタイトです
- 2026年3月期の不動産事業は営業収益2,630億円（+3.6%）。営業利益は436億円（-9.9%）ですが、減益は前期の大型物件販売の反動によるもので、賃貸収入は増加しています
「渋谷の資産価値」という同社クレジットの土台は、現時点で数字の裏付けを伴って堅固です。金利上昇の調達コストへの波及が次の確認軸になります。
この欄は決算にあわせて当サイトが更新します（最終更新: 2026-09-03）。
発行履歴
| 条件決定 | 回号 | 年限 | 利率(％) | 国債利回り | スプレッド | 発行額 | 格付 | 主幹事 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/03 | 22 | 1 | 1.36 | 1.115 | +0.25 | 30億円 | AA-(R)/AA(J) | 野村 |
| 2025/11/28 | 20 | 3 | 1.37 | 1.076 | +0.29 | 100億円 | AA-(R)/AA(J) | 大和/みずほ/野村/三菱/日興 |
| 2024/11/29 | 15 | 5 | 1.01 | 0.728 | +0.28 | 100億円 | A+(R)/AA-(J) | みずほ/三菱/大和/日興 |
| 2022/11/30 | 13 | 5 | 0.49 | 0.120 | +0.37 | 100億円 | A+(R)/AA-(J) | 大和/野村/三菱/みずほ |
| 2021/12/03 | 9 | 5 | 0.17 | -0.099 | +0.27 | 100億円 | A+(R)/AA-(J) | 野村/みずほ/三菱UFJMS/大和 |
利率はどう動いてきたか
当サイト集計の範囲では、2021年の0.17％台から直近2026年の1.36％まで、市場金利の上昇を反映して条件が切り上がってきました。年限や商品性（普通社債かハイブリッドか）で水準は大きく異なるため、比較の際は同じ年限・同じ商品類型で見ることが重要です。市場全体の水準は平均利率の推移（全銘柄データ）を参照してください。
次の発行はいつか——償還・コールのスケジュールから読む
社債の新規発行のタイミングを読む実務的な手がかりの一つが、既発債すでに発行され、市場で流通している債券です。証券会社の在庫から、募集を待たずにいつでも購入できます。 詳しく見る →の償還満期を迎えて、額面のお金が投資家に払い戻されることです。・初回コールに伴う借換（リファイナンス）需要です。既発債が満期を迎える（またはコールされる）時期の前後は、その資金を手当てするための新発債これから新しく発行される債券です。募集期間中に申し込み、通常は額面どおりの価格で購入します。が出やすくなります。
ただし、ここで大事な留保があります。発行体の資金調達は、個人向け債だけでなく機関投資家生命保険会社・銀行・年金基金など、大量の資金を運用するプロの投資家のことです。債券市場の売買の大部分を占めます。向け（ホールセール）の社債・外貨建て債・銀行借入・CPまで含めた満期構成全体で管理されています。下の表は当サイトが捕捉している個人向け債の分だけなので、表に何もなくても、ホールセール債や外債の償還を個人向けの新発で借り換える形の発行は普通にあります。機関投資家側の投資枠が既発債で埋まっている発行体ほど、償還の受け皿を個人市場に求めやすい——つまり個人向けの発行はむしろ「調達全体の玉突き」の結果として出てくることが多い、というのがプロの見方です。その前提の上で、個人向け分の償還・初回コールの推定は以下の通りです（当サイト推定・確約ではありません）。
| 時期（推定） | 回号 | イベント | 年限 | 発行額 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年12月頃 | 9 | 償還 | 5 | 100億円 |
| 2027年4月頃 | 22 | 償還 | 1 | 30億円 |
| 2027年11月頃 | 13 | 償還 | 5 | 100億円 |
| 2028年11月頃 | 20 | 償還 | 3 | 100億円 |
この償還・コールが集中する時期の前後は、借換の新発債が出やすい局面の一つと読めます。ただし前述の通り、これは個人向け分だけを見た下限的な手がかりです。逆方向も同様で、表に償還があっても現金・ホールセール債・借入など他の手段で賄われることは普通にあります。新しい発行が公表されると、当サイトはトップページの募集中一覧に掲載し、個別解説ページを作成します。
人気の銘柄は募集初日に完売することが多く、口座開設には数日かかります。「発行が発表されてから口座を作る」のでは間に合わないため、個人向け社債に強い証券会社の比較を参考に、口座は先に準備しておくのが実務上の第一歩です。
関連記事：個人向け社債の平均利率の推移（全銘柄データ） ／ 社債の格付けとは
出所：各発行体・引受証券会社が発行体から債券をいったん買い取り、投資家に販売することです。引き受ける証券会社の集まりを引受団と呼びます。証券会社の公表情報を基に当サイト集計。条件決定投資家の需要を見ながら、仮条件の範囲内で実際の利率などが確定することです。日ベース（※印は発行日）。国債利回りは条件決定日の同年限の値（財務省「国債金利情報」＝日本相互証券の引け値ベース。NC付きは初回コール年限、中間年限は補間）、スプレッド国債など基準となる金利への「上乗せ幅」のことです。発行体の信用リスクと流動性の対価で、社債の値段の本体といえます。 詳しく見る →＝利率−国債利回り。2021年頃までのマイナス金利期は利率を絶対水準で決める「絶対値決め」が多く、その期間のスプレッドは信用リスク発行体が利子や元本を約束どおり支払えなくなるリスクです。債券投資の中心的なリスクで、格付けやスプレッドで値付けされます。の値段としては読めません。正確性・完全性を保証するものではありません。投資判断は必ず目論見書債券の発行条件やリスクを記載した法定の開示書類です。購入前に必ず交付されます。 詳しく見る →等の原資料をご確認ください。